КЕЙС • СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Судебная экспертиза отделочных работ по делу № А40-235707/21

Арбитражный суд города Москвы поручил «Стратегии оценки» определить объём и стоимость фактически выполненных строительно-отделочных работ, оценить их качество, возможные недостатки и возможность использования результата работ по назначению.

Получить консультацию по строительно-технической экспертизе

Направление

Судебная строительно-техническая экспертиза

Объект

Строительно-отделочные работы

Суд

Арбитражный суд города Москвы

Дело

№ А40-235707/21

Стоимость работ

54 635 941,04 ₽

Эксперт провёл анализ материалов дела и натурное обследование объекта на Ленинградском шоссе в Москве. Стоимость фактически выполненных работ была определена в размере 54 635 941,04 ₽ с НДС. После поступления экспертного заключения в материалы дела истец заявил отказ от иска, и суд прекратил производство.

О споре

Дело № А40-235707/21-126-1679 рассматривалось Арбитражным судом города Москвы по иску индивидуального предпринимателя к строительной компании о взыскании неосновательного обогащения и неустойки.

Спор был связан с исполнением договора строительного подряда № ВО/18 от 10.12.2018. Для разрешения вопросов об объёме, стоимости и качестве выполненных работ суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу.

Объект исследования: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 58, стр. 7.

Что поручил установить суд

Каковы объём и стоимость фактически выполненных строительной компанией работ по договору № ВО/18 от 10.12.2018?
Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора? Если нет — в какой части?
Если имеются недостатки, являются ли они устранимыми и какова стоимость их устранения?
Возможно ли использование результата выполненных работ по назначению?

Как проводилось исследование

Эксперт исследовал документацию, содержащуюся в материалах арбитражного дела, и провёл натурное обследование объекта: ознакомление с материалами дела и договорной документацией; анализ актов выполненных работ и иных документов по исполнению договора; визуальный осмотр объекта; камеральную обработку результатов осмотра; сопоставление документальных данных с результатами обследования; формирование выводов по вопросам суда.

Применялись аналитический, логический и сравнительный методы, метод описания. Нормативная база: положения законодательства о судебно-экспертной деятельности, документы по учёту работ в капитальном и ремонтном строительстве, СП 13-102-2003, ГОСТ 15467-79.

54,6 млн ₽ — объём и стоимость выполненных работ

Всего фактически выполненных работ: 54 635 941,04 ₽ (включая НДС 20%)
— по двусторонне подписанным актам КС-2: 35 837 017,69 ₽
— по односторонне подписанным актам КС-2: 18 798 923,35 ₽

Пределы ретроспективной оценки качества и недостатков

Эксперт отдельно исследовал возможность определить соответствие качества выполненных работ условиям договора именно на момент их приёмки.

Вывод эксперта: определить соответствие качества работ условиям договора на момент приёмки по имеющимся данным не представлялось возможным. Из этого следовало, что эксперт также не мог достоверно определить устранимость недостатков, сформировать ведомость дефектов и рассчитать объём и стоимость работ по их устранению.

Судебная строительная экспертиза — это не формальное подтверждение позиции одной из сторон: если исходные данные не позволяют достоверно восстановить состояние объекта на юридически значимую дату, эксперт должен обозначить пределы возможного исследования, а не подменять доказательства предположениями.

Возможность использования результата работ

По вопросу о возможности использования результата выполненных работ по назначению эксперт указал: на момент приёмки использование результата работ было частично возможно.

Процессуальный результат

После завершения экспертизы заключение поступило в Арбитражный суд города Москвы. Экспертная организация выставила счёт на 210 000 ₽.
В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от иска. Ответчик против принятия отказа не возражал. Определением Арбитражного суда города Москвы от 24 ноября 2022 года отказ от иска был принят, а производство по делу № А40-235707/21-126-1679 прекращено. Тем же определением суд распорядился перечислить «Стратегии оценки» 210 000 ₽ с депозитного счёта суда за проведённую экспертизу.

Источники и статус дела

Дело № А40-235707/2021.
По данным карточки КАД Арбитр на 23.09.2026 рассмотрение дела завершено. Арбитражным судом города Москвы 24.11.2022 вынесено определение о прекращении производства по делу.
Источник: Карточка дела № А40-235707/2021 в КАД Арбитр
Судебный акт: Определение о прекращении производства от 24.11.2022

Почему этот кейс важен

Споры о строительных и отделочных работах часто требуют одновременно ответить на несколько разных вопросов: что фактически выполнено, сколько это стоит, соответствует ли результат условиям договора, имеются ли недостатки и можно ли использовать выполненные работы по назначению. При этом состояние объекта на момент судебного обследования может отличаться от состояния на дату приёмки.

В этом деле эксперт не ограничился осмотром объекта, а сопоставил результаты натурного обследования с документами по исполнению договора и актами КС-2. Это позволило определить стоимость фактически выполненных работ — 54,6 млн ₽ — и одновременно обозначить пределы, в которых возможно ретроспективно оценивать качество и недостатки работ.

Когда нужна такая экспертиза

— спор о фактическом объёме выполненных строительных или отделочных работ;
— разногласия по актам КС-2 и стоимости выполненных работ;
— требования о возврате оплаты или взыскании неосновательного обогащения;
— спор о качестве работ и наличии строительных недостатков;
— необходимость определить стоимость устранения дефектов;
— необходимость установить возможность использования результата работ по назначению;
— судебный спор между заказчиком и подрядчиком.

Нужна судебная экспертиза строительных или отделочных работ?

Проведём предварительный анализ материалов, определим необходимые исследования и оценим возможность постановки вопросов перед судебным экспертом.

Для предварительной оценки можно направить определение суда, вопросы на экспертизу, договор и техническое задание, проектную и сметную документацию, акты выполненных работ КС-2/КС-3, фотографии объекта и иные материалы по спорным работам.

Часто задаваемые вопросы

Другие выполненные экспертизы